TP.HCM: Bất cập quy định quỹ đất 20%
Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, qua rà soát quá trình triển khai các dự án NƠXH giai đoạn 2016 - 2021, đa số các đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn TP.HCM đã được duyệt hiện nay chưa xác định vị trí, diện tích quỹ đất NƠXH, hoặc chưa cập nhật các dự án NƠXH. Việc bắt buộc tất cả các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị từ loại III trở lên phải dành 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH là chưa phù hợp với thực tiễn.
![]() |
Lý do, việc yêu cầu tất cả các dự án phải dành quỹ đất NƠXH mà không căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị; điều kiện kinh tế - địa lý của từng địa phương… có thể dẫn đến quỹ đất này không được đầu tư, lãng phí và làm tăng giá nhà.
Bên cạnh đó, đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha tại các đô thị đặc biệt và loại I, quy định phải dành 20% quỹ đất để xây NƠXH là không khả thi. Bởi quỹ đất này không đủ diện tích tối thiểu để đầu tư được một khối NƠXH độc lập.
Diện tích đất này cũng không khả thi nếu chuyển thành NƠXH thấp tầng, do các đô thị đặc biệt và loại I không khuyến khích phát triển loại hình nhà ở này. Mặt khác, nếu xây NƠXH dạng nhà liên kế trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị (thường ở vị trí "đất vàng") có thể tiềm ẩn các tiêu cực, không công bằng.
"Trong trường hợp người thu nhập thấp vào ở các căn hộ NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại cao cấp, siêu cao cấp thì chỉ tính riêng chi phí quản lý vận hành tòa nhà, các dịch vụ thiết yếu khác trong các dự án này cũng không phù hợp với thu nhập của họ" - Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM nhận định.
Từ những bất cập trên, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng sớm rà soát, sửa đổi, bổ sung các văn bản hướng dẫn thi hành các luật liên quan đến quy hoạch, phù hợp với quy định của Luật Quy hoạch.
Đối với các luật, nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành, tiêu chuẩn, quy chuẩn quy hoạch mới đã có, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đề xuất Bộ Xây dựng quy định đặc thù cho TP.HCM là đô thị đặc biệt có những yêu cầu quản lý khác với nhiều tỉnh, thành có mật độ đô thị hóa chưa cao.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất Bộ Xây dựng nghiên cứu xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về quy hoạch, nhằm cung cấp thông tin đồng bộ, thống nhất, đầy đủ, chính xác, kịp thời cho công tác lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và thực hiện quy hoạch...
Cho phép một chủ đầu tư có nhiều dự án đang được triển khai trên cùng một quận/huyện thì được hoán đổi diện tích đất để xây dựng NƠXH tập trung vào một dự án, nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư kinh doanh, khai thác và vận hành được thuận lợi hoặc có các quy định, giải pháp khác về cơ chế chính sách thu hút đầu tư...
Từ năm 2014 - 2020, UBND TP.HCM đã chấp thuận đầu tư 243 dự án, tổng diện tích 537 ha, quy mô 155.202 căn nhà ở. Đáng chú ý, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại này đều thực hiện nghĩa vụ NƠXH theo hình thức nộp bằng tiền.
Số tiền này được chủ đầu tư nộp cùng lúc với nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất của toàn dự án đưa vào ngân sách, được UBND TP.HCM giao Sở Tài chính TP.HCM tham mưu, bổ sung khoản tiền mà chủ đầu tư đã nộp để thực hiện nghĩa vụ NƠXH vào quỹ phát triển nhà ở thành phố để đầu tư phát triển NƠXH.
Nổi bật trang chủ

Họp Ban soạn thảo và Tổ biên tập xây dựng Dự án Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn



Đọc thêm

Du lịch Sa Pa và một thập kỷ “thoát xác”

Quy hoạch chung Sa Pa đến năm 2040: Phát triển khu du lịch Sa Pa xứng tầm quốc tế

Khai thác lợi thế, phát triển du lịch Sa Pa bền vững, bản sắc

Du lịch xanh, thông minh và khác biệt

Sa Pa - vùng đất diệu kỳ

Bộ Xây dựng trao đổi kinh nghiệm với tỉnh Quảng Đông về phát triển đô thị, nhà ở

“Mất bò mới lo làm chuồng”…

Ông Bùi Xuân Dũng giữ chức Thứ trưởng Bộ Xây dựng

Chính sách và giải pháp thúc đẩy phát triển công trình xanh

Vĩnh Tường (Vĩnh Phúc): Diện mạo xã nông thôn mới nâng cao

Dự án số 2 Phạm Ngọc Thạch được vinh danh Dự án đáng sống năm 2023

Phát triển nhà ở xã hội: Hiểu đúng việc xác định số tiền nộp thay “quỹ đất 20%”

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi): Có cần quy trách nhiệm phát triển nhà ở xã hội cho chủ đầu tư?

TP.HCM: Bất cập quy định quỹ đất 20%

Tìm hiểu về kinh nghiệm quản lý, phát triển nhà ở

Gói tín dụng 120 nghìn tỷ: Báo cáo Thủ tướng kết quả triển khai hàng tháng

T&T DC Complex tổ chức thành công Hội nghị Nhà chung cư lần đầu

Điều kiện, hồ sơ khi thế chấp sổ đỏ

Bình Thuận: Sẽ hoàn thành khoảng 9.800 căn nhà ở xã hội

Khánh Hòa: Chính thức thu hồi đất 05 biệt thự tại Khu di tích lầu Bảo Đại

Mức thu tiền bán hồ sơ cho người tham gia đấu giá nhà, đất từ 1 triệu đến 5 triệu đồng/hồ sơ

Sổ đỏ ghi hộ gia đình, xác nhận thành viên thế nào?

Tín hiệu bất ngờ trên thị trường bất động sản

Giải pháp phát triển và xúc tiến đầu tư bất động sản du lịch nông nghiệp Việt Nam

Không có hộ khẩu vẫn có thể được bố trí tái định cư khi thu hồi đất

Diện tích trên Giấy chứng nhận khác thực tế, xử lý thế nào?

Tránh “thông đồng, dàn xếp giá” trong định giá đất: Cần nhận diện rõ chủ thể tham gia

Hòa Bình: Tăng cường quản lý, giám sát thực hiện các chính sách về quy hoạch, sử dụng đất

Trường hợp nào bị coi là hành vi lấn đất?
