Hiện nay, nhà chung cư là sự lựa chọn của nhiều hộ dân sinh sống tại các thành phố. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc có thêm thông tin về thời hạn sử dụng nhà chung cư.
thoi han su dung nha chung cu la bao lau
Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).
Theo Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Niên hạn sử dụng chung cư được quy định cụ thể như sau: Công trình cấp 1 (nhà chung cư có trên 20 tầng) và công trình đặc biệt: trên 100 năm; Công trình cấp 2 (nhà chung cư có từ 8 đến 20 tầng): từ 50 năm đến 100 năm; Công trình cấp 3 (nhà chung cư có từ 2 đến 7 tầng): từ 20 năm đến dưới 50 năm; Công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản): dưới 20 năm.Khi chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng chung cư để đưa ra hướng xử lý.Nếu chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ hoặc được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.Nếu nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để có văn bản thông báo cho chủ sở hữu.Theo đó, chủ sở hữu có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây lại chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác. Khi tiến hành xây lại chung cư, chủ đầu tư dự án sẽ bố trí chỗ ở tạm thời hoặc trả tiền để các chủ sở hữu chung cư tự lo chỗ ở.

Theo  baoxaydung.com.vn

 Tại Diễn đàn Bất động sản 2021: Động lực mới cho thị trường do Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, năm 2021 tình hình thị trường bất động sản có nhiều biến động, đặc biệt là trong thời gian qua giá đất nền tăng nóng, cục bộ tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro cho thị trường nhưng thời gian tới sẽ có nhiều dự án bất động sản tạo ra nguồn cung lớn.
thu truong bo xay dung nguyen van sinh se co nhieu du an bat dong san tao ra nguon cung lon
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu trực tuyến tại Diễn đàn.
Nhiều giao dịch tiềm ẩn rủi ro cho người dânThứ trưởng Sinh cho biết, trong thời gian qua cũng có nhiều giao dịch nổi nên nhiều vấn đề làm ảnh hưởng đến lợi ích người dân, đặc biệt là những giao dịch không đủ điều kiện pháp lý, nhiều giao dịch được thực hiện ở đất rừng, nông nghiệp… chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Đây là những giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là cho người dân.“Do đó, trong thời gian tới chúng tôi đề nghị doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện nghiêm túc trình tự thủ tục đầu tư, nhất là thủ tục giao đất, thủ tục về đầu tư”, Thứ trưởng nêu quan điểm.Cùng với đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng thông tin, thời gian tới, Bộ Xây dựng cũng đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng nhà ở khi kinh doanh phải đảm bảo đồng bộ hạ tầng, đảm bảo tính pháp lý và kinh doanh đúng pháp luật.Đồng thời, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho biết, thời gian tới, với sự chỉ đạo kịp thời của Chính phủ, Bộ Xây dựng, cùng chỉ đạo từ các tỉnh thành, các dự án bất động sản sẽ được đầu tư đồng bộ và tạo ra nguồn cung lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường, góp phần tạo nên thị trường bất động sản lành mạnh.Cùng với đó, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng khuyến cáo người dân bình tĩnh, cẩn thận trước những thông tin được đồn thổi. “Người dân khi thực hiện các giao dịch bất động sản cần xem xét cẩn thận các hồ sơ pháp lý và chỉ giao dịch với các dự án pháp lý rõ ràng”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.Cũng tại Diễn đàn, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hàng năm, có rất nhiều sự kiện, diễn đàn liên quan đến bất động sản, tuy nhiên do ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến các buổi trao đổi thảo luận để có thể kiến nghị giải pháp giúp các cơ quan Nhà nước đưa ra chính sách phát triển bất động sản ngày càng phù hợp, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.
thu truong bo xay dung nguyen van sinh se co nhieu du an bat dong san tao ra nguon cung lon
Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).
Đóng góp của xây dựng bất động sản trong GDP các năm gần đây khoảng 11%, trong đó bất động sản đóng góp khoảng 4,5 % GDP và xây dựng khoảng gần 6%,... Như vậy, hoạt động bất động sản luôn luôn có một vai trò hết sức quan trọng, doanh thu của bất động sản chiếm khoảng hơn 2% và lợi nhuận chiếm khoảng 7% của toàn bộ khu vực doanh nghiệp Việt Nam, thúc đẩy tới 35% ngành nghề lĩnh vực của nền kinh tế.Thị trường bất động sản còn gặp nhiều khó khănChính vì vậy, năm 2020, Chính phủ, Quốc hội đã quan tâm, có những cơ chế tháo gỡ cho thị trường bất động sản như VCCI đã có ý kiến là rất nhiều khó khăn, vướng mắc của thị trường trong hoạt động kinh doanh đã được các cấp có thẩm quyền tháo gỡ, thông qua việc ban hành một loạt các cơ chế chính sách mới.Việc ban hành chính sách đã thúc đẩy cho thị trường trong đó năm 2020, Quốc hội đã thông qua Luật Đầu tư sửa đổi và Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng. Song song với đó, Chính phủ ban hành một loạt Nghị định tác động trực tiếp đến thị trường. Bên cạnh đó, Bộ xây dựng cũng trình Chính phủ ban hành 3 Nghị định và ngày 15/7, Thủ tướng đã ký Nghị định số 69 về cải tạo chung cư cũ, đây là một trong những bước tháo gỡ bên cạnh việc góp phần cải tạo chỉnh trang các khu chung cư cũ trên địa bàn.“Chúng tôi xác định trong thời gian vừa qua vẫn đang xảy ra một số tồn tại, một số thực tế cần tiếp tục bàn, nghiên cứu, lưu ý như: vẫn còn những quy định cần tiếp tục nghiên cứu, đề xuất để hỗ trợ thị trường; Cơ cấu sản phẩm vẫn còn chưa phù hợp với nguồn cung đặc biệt là chung cư cao cấp trở nên nhiều hơn, mặc dù đầu vào không có nhiều thay đổi, nhưng bất động sản trung bình, giá rẻ phục vụ cho đại đa số tầng lớp có nhu cầu thì chưa phải là phát triển. Giá bất động sản đâu đó đã thiết lập trên một mặt bằng mới mặc dù có đại dịch Covid xảy ra. Tiếp theo là vẫn còn xuất hiện một số tình trạng các dự án bất động sản chưa đủ cơ sở pháp lý vẫn tung ra thị trường, gây ra rủi ro, hoạt động kinh doanh không bình thường cho thị trường hoặc có biểu hiện lừa đảo trong hoạt động kinh doanh bất động sản, vẫn còn trình trạng đầu cư phổ biến, thổi giá cục bộ”- ông Khởi nói.Ông Khởi cho rằng, đây là những vấn đề đặt ra cho các cơ quan quản lý Nhà nước khi xuất hiện những diễn biến về đại dịch, những biến động mới trong phát triển kinh tế của đất nước.Từ nay đến cuối năm, Bộ Xây dựng sẽ có một loạt những chính sách mới ban hành. Trong thời gian vừa qua, Chính phủ đã ban hành những Nghị định liên quan đến kinh doanh bất động sản. Chúng tôi đang nghiên cứu sửa đổi trình Chính phủ vào quý III - quý IV/2021 để Chính phủ ban hành những quy định cụ thể hơn, nhằm hạn chế hoặc kiểm soát các hoạt động giao dịch của thị trường, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến đất nền, kinh doanh bất động sản.
thu truong bo xay dung nguyen van sinh se co nhieu du an bat dong san tao ra nguon cung lon
Thị trường bất động sản thời gian tới được đầu tư nhiều hạ tầng và các dự án có nguồn cung lớn.
Đánh giá thị trường trong thời gian tới, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, những chính sách tháo gỡ quan tâm của Nhà nước, chính quyền địa phương chưa được triển khai, thì thị trường bất động sản vẫn tiếp tục gặp khó khăn.Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, hiện nay, rất nhiều các mô hình kinh doanh bất động sản mới ở thế giới mà các doanh nghiệp Việt Nam đem về, trong khi luật pháp Việt Nam chưa có quy định và cũng đang vướng mắc. Bản thân các cơ quan Nhà nước ở địa phương và Trung ương cũng đang vướng mắc. Có nhiều dự án khả năng chưa thể xử lý ngay được mà cần có sự tháo gỡ từng bước.Nhiều chồng chéo trong các luật về lĩnh vực đất đai, xây dựng, đầu tư, kinh doanh bất động sảnTS. Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch VCCI thông tin, từ năm 2019 VCCI đã gửi Thủ tướng Chính phủ, báo cáo nhanh về sự chồng chéo trong các văn bản pháp luật thuộc lĩnh vực đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đấu thầu. Từ kiến nghị của VCCI, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội đã thành lập cơ quan rà soát chồng chéo pháp luật.“Không những vậy, những vướng mắc liên quan đến pháp luật đất đai đã được phân tích và làm rõ tới 10 điểm trong Luật Đầu tư mới. Đặc biệt, các Thủ tướng, các bộ ngành, địa phương đã liên tục có những chỉ đạo quyết liệt để hỗ trợ hơn nữa các nhà đầu tư, các nhà phát triển bất động sản. Khi dịch bệnh chưa có dấu hiệu dừng lại, tâm lý thận trọng hơn của nhóm các nhà đầu tư, những kênh đầu tư lướt sóng như vàng và chứng khoán đều chưa khiến các nhà đầu tư thực sự an tâm khi xuống tiền. Trong bối cảnh đó, bất động sản vẫn chứng minh được rằng, đây là kênh đầu tư hấp dẫn số một bất chấp biến động thị trường trong suốt thời gian “giãn cách”. Đặc biệt, sau khủng hoảng Covid-19, các sản phẩm đầu tư 3 trong 1: mua ở - tự doanh – cho thuê còn nổi lên như là một giải pháp an toàn và bền vững, đáp ứng được kỳ vọng mới của nhà đầu tư”- Vị Chủ tịch VCCI thông tin thêm.

Theo baoxaydung.com.vn

Ông Trịnh Việt Hùng - Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên vừa ký quyết định phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở kỳ 5 năm 2021 - 2025 và năm đầu kỳ (năm 2021) của tỉnh Thái Nguyên.
thai nguyen gan 7000 ty dong cho phat trien nha o nam 2021
Dự kiến tổng nhu cầu vốn cho phát triển nhà ở năm 2021 của tỉnh Thái Nguyên là 6.919 tỷ đồng.
Theo Quyết định số 2222/QĐ-UBND ban hành ngày 30/6/2021, ngay trong năm 2021 tỉnh Thái Nguyên phấn đấu diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 26,6m2 sàn/người; khu vực đô thị là 33m2 sàn/người.Theo đó, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm là 1.012.840m2 tương ứng với tổng số căn hộ hoàn thành là 7.966 căn; trong đó: Nhà ở thương mại, khu đô thị là 1.803 căn (từ các dự án đang thực hiện); nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng 5.283 căn.Tổng nhu cầu vốn cho phát triển nhà ở năm 2021 của tỉnh Thái Nguyên dự kiến là 6.919 tỷ đồng. Tổng nhu cầu đất thực hiện các dự án nhà ở là 6.130,54ha (trong đó: Quỹ đất dành cho phát triển nhà ở thương mại là 5.572,83ha với 1.593,4ha của các dự án đang xây dựng và 3.979,43ha của các dự án phát triển mới). Quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội là 32,6ha (đang xây dựng là 28,4ha, phát triển mới 4,2ha). Quỹ đất dành cho nhà ở tái định cư là 525,11ha (trong đó đang xây dựng là 213,4ha và dự án phát triển mới là 311,7ha).Trong kế hoạch đến năm 2025, tỉnh Thái Nguyên phấn đấu đạt diện tích nhà ở bình quân là 29,5m2 sàn/người; khu vực đô thị là 35m2 sàn/người và khu vực nông thôn là 25,8m2 sàn/người với tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm là 6.562.256m2, tương ứng với 51.495 căn hộ hoàn thành.Để thực hiện được kế hoạch trên, bên cạnh các giải pháp về đất ở như: Dành quỹ đất cho phát triển nhà ở phù hợp với quy hoạch; thực hiện sắp xếp, bố trí lại quỹ nhà đất không phù hợp quy hoạch để chuyển đổi mục đích sử dụng; quy định cụ thể những khu vực đô thị, khu vực nông thôn được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở…Thái Nguyên cũng chú trọng đến các giải pháp về vốn và tài chính như: Đa dạng hóa các nguồn vốn để đầu tư phát triển nhà ở, các khu đô thị; đa dạng các phương thức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách; ủy thác nguồn vốn từ ngân sách tỉnh, ngân sách cấp huyện cho ngân hàng chính sách xã hội để ưu tiên cho các đối tượng là cán bộ công chức, viên chức, công nhân có nhu cầu về nhà ở vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thí điểm các cơ chế cho phép các dự án nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở cho thuê được đóng tiền sử dụng đất theo từng năm để giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư; thí điểm cơ chế quy định doanh nghiệp có sử dụng lao động trong các khu công nghiệp phải đóng góp lợi tức để tạo lập quỹ đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân; xem xét, mở rộng chính sách hỗ trợ cho vay đối với các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo nhà trọ cho công nhân, người lao động, sinh viên thuê trên địa bàn…

Theo baoxaydung.com.vn

Trước thông tin Thành phố Hà Nội đặt chỉ tiêu triển khai cải tạo, xây dựng lại 2 đến 3 khu chung cư cũ và chuẩn bị triển khai các khu còn lại, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã ghi nhận ý kiến, quan điểm của các chuyên gia luận bàn về những giải pháp để tháo gỡ những “nút thắt” trong vấn đề này.
cai tao chung cu cu tai ha noi cac chuyen gia dua quan diem va giai phap
Nhiều chung cư cũ đã xuống cấp, xập xệ khiến diện mạo đô thị thủ đô trở nên nhếch nhác ( Ảnh: T/L).
Theo Chương trình số 03-CTr/TU của Thành ủy Hà Nội về “Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị TP. Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025”, TP. Hà Nội đặt chỉ tiêu triển khai cải tạo, xây dựng lại hai đến ba khu chung cư cũ và chuẩn bị triển khai các khu còn lại. Theo đó, ba khu chung cư cũ được đề xuất cải tạo, xây dựng lại trong giai đoạn này là chung cư Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh. Ðây là các khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm đặc biệt, có nguy cơ sụp đổ, phải di dời khẩn cấp các hộ dân.Không nên trông chờ vào doanh nghiệpKTS Phạm Thanh Tùng – Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam nêu quan điểm: Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội không phải là một chủ trương mới. Nó đã được xem xét từ nhiều năm nay, tuy nhiên, tại thời điểm này, chúng ta cần nhìn nhận nó bằng một tư duy hoàn toàn mới.Về kĩ thuật, các chung cư cũ đã được xây dựng từ những năm 1960 - 1990. Thời gian đã quá lâu, công nghệ xây dựng chỉ phù hợp với thời kỳ đó. Đó là những chung cư ở Trung tự, Kim Liên, Quỳnh Mai. Nhà chung cư lúc đó giải quyết được rất nhiều vấn đề, trong đó có vấn đề nhà ở cho cán bộ công nhân viên. Căn hộ chung cư khi đó chỉ khoảng 24, 25 m2 trừ căn hộ đầu hồi có thể lên tới 36 m2. Trải qua 30,40 năm như thế, giá trị của các tòa chung cư cũ dần bị mai một. Và đã đến lúc nó cần phải được xây dựng lại.Thời kỳ đó chưa đô thị hóa như bây giờ, hầu hết các tòa chung cư đều ở những vị trí rất đắc địa: Gần trường học, chợ, bệnh viện... Vì Nhà nước rất quan tâm, các tòa nhà chung cư khi đó được thiết kế rất bài bản theo kiểu nhà ở của Liên Xô, có sân vườn, trường học, nhà trẻ đều rất gần. Thậm chí còn có cả công viên, thác nước. Tuy nhiên, do cung cách quản lý, chúng ta vẫn quản lý theo kiểu tư duy làng và mang tính nhiệm kỳ, quản lý rất lỏng lẻo. Cư dân trong những căn hộ chung cư đó ngày càng đông, họ không có tiền, không có điều kiện để cải tạo không gian sống. Mãi sau này chuồng cọp mới xuất hiện. Diện mạo của các toà chung cư này trở nên nhếch nhác, xập xệ. Các không gian trống, khoảng cách giữa các toà nhà (khoảng 32m) bị lấn chiếm để bán hàng, làm chợ tạm, chợ cóc, có chợ còn được hợp thức hoá, thành khu mua sắm sầm uất. Trong khi diện mạo đô thị mới ngày càng khang trang hiện đại, thì những chung cư cũ này trở nên tồi tàn, nhếch nhác. Con người sống ở đó thực chất là đang cố sống, chứ không phải là nơi sống tốt, đảm bảo an toàn, chưa nói đến tiện nghi tối thiểu.Từ 20 năm nay, Hà Nội đã muốn cải tạo lại những chung cư cũ này nhưng chưa thể làm được, vì còn đang lấn cấn về nguồn lực và cách thức vận hành. Đã có thời kỳ người ta coi vấn đề này là giao cho doanh nghiệp, Nhà nước hỗ trợ. Điều này rất mập mờ vì doanh nghiệp họ làm vì lợi nhuận chứ không phải là làm từ thiện. Việc cải tạo những chung cư cũ này là trách nhiệm của nhà nước, phải lấy quỹ An Sinh để làm.Muốn làm, trước hết phải thay đổi tư duy. Những khu chung cư đó phải là những khu đô thị nén. Một khu đất có 10 chung cư 5 tầng, giờ chỉ cần xây 2 toà chung cư 30 tầng, thì quỹ đất dôi dư ra để dành xây trường học, nhà trẻ, vườn hoa, cây xanh để tạo không gian đáng sống. Chúng ta cần điều chỉnh quy hoạch, cho phép xây cao tầng.Thứ hai, chúng ta cần bỏ ngay tư duy đền bù nhiều hơn cho những người đang sống ở đấy. Hiện nay Bộ Xây dựng đã cấp phép cho căn hộ 25m2, vẫn bằng diện tích chung cư cũ, nhưng được thiết kế đồng bộ và tiện nghi hơn, nội thất hiện đại hơn, vẫn đáp ứng được nhu cầu ăn ở và sinh hoạt cho người dân. Với người dân đang sinh sống ở đấy, Đảng và Nhà nước rất nhân đạo, rất dân chủ nhưng cần phải làm nghiêm theo pháp luật. Khi thu hồi, chỉ thu hồi và đền bù đúng diện tích đã giao, không chấp nhận phần cơi nới, tự cải tạo. Có thể đền bù một phần chi phí cải tạo, cơi nới. Riêng về đất, người dân chỉ có quyền sử dụng đất và công trình trên đất, quyền sở hữu thuộc về Nhà nước, khi cần thiết Nhà nước phải thu hồi. Phải thống nhất và quyết liệt.Như thủ tướng Phạm Minh Chính đã nói: Giai đoạn này, Chúng ta cần làm thật, nói thật và phải có tư duy mới đột phá. Phải giao cho chính quyền. Hà Nội đang xây dựng chính quyền đô thị, đây là yếu tố rất thuận lợi.Với các doanh nghiệp tham gia, thậm chí chúng ta cần tổ chức đấu thầu. Và những doanh nghiệp này phải được tạo điều kiện, thứ nhất là được giảm thuế, thứ hai là được tạo điều kiện khi tham gia những công trình phúc lợi khác của thành phố.Thứ ba, cần bỏ ngay tư tưởng trông chờ vào doanh nghiệp. Doanh nghiệp họ làm vì lợi nhuận. Chủ trương, chính sách đúng thì chúng ta đừng lấn cấn. Chúng ta có quyền điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh theo hướng có lợi cho nhân dân chứ không phải phục vụ doanh nghiệp. Khi làm được như vậy thì những chung cư cũ sẽ được thay đổi. Ở đó sẽ mọc lên những chung cư mới của thời đại mới, mang tính nhân văn, tính ưu việt của chế độ, để tạo nơi ở, tạo không gian sống an toàn, văn minh, hiện đại cho người dânChúng ta cũng đừng quá câu nệ những quy chuẩn cũ. Phải quyết liệt để giải quyết được quỹ đất cho một đô thị hiện đại, đông dân cư. Tránh để thất thoát và lãng phí quỹ đất như thực trạng của nhiều dự án vẫn bỏ không trên địa bàn Hà Nội hiện nay.Nên xem xét phương án huy động nguồn lực từ cộng đồngTiến sĩ, KTS Nguyễn Cao Lãnh – Trưởng Khoa Kiến trúc, trường Đại học Xây dựng đề xuất: Về bài toán cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội, đã có nhiều nhà khoa học, nhà nghiên cứu đưa ra những giải pháp và thực hiện thử nghiệm ở một số khu vực. Tuy nhiên vẫn chưa thực sự hiệu quả vì chủ yếu chúng ta vẫn xem xét ở vấn đề đầu tư. Muốn cải tạo chung cư cũ thì cần có những doanh nghiệp Nhà nước hoặc doanh nghiệp tư nhân đầu tư vào. Tuy nhiên nếu để doanh nghiệp làm, doanh nghiệp sẽ đòi hỏi phải có lợi nhuận. Vậy tại sao chúng ta không xem xét phương án để chính những người dân đang sống tại chung cư ấy tự đầu tư vào? Hiện nay, ở trường Đại học Xây dựng, chúng tôi đã có một số những nghiên cứu về phương án kêu gọi huy động vốn đầu tư từ cộng đồng để cải tạo, thậm chí là xây lại những chung cư cũ đó. Chúng tôi đã tổ chức một số hội thảo tương đối lớn để nghiên cứu về vấn đề này. Đồng thời đã thử thực hiện khảo sát thí điểm ở một chung cư cũ trên đường Giải Phóng. Qua đó cho thấy, đây là một trong những giải pháp được đánh giá là hay nhất, tạo được sự đồng thuận của người dân.Cần cơ chế, chính sách đề bù cho phù hợpPhó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, KTS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng: Từ năm 1992, Hà Nội đã đặt vấn đề cải tạo chung cư cũ. Nếu muốn đột phá thì cần sửa đổi, bổ sung một số luật, báo cáo Chính phủ, Quốc hội cho thành phố một số cơ chế đặc thù về vấn đề này. Cùng với đó, cần xác định rõ vai trò trong cải tạo chung cư cũ; tỷ lệ người dân đồng thuận bao nhiêu thì được triển khai; lựa chọn chủ đầu tư theo tiêu chí nào; thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch có được phân cấp không… Thành phố cần xây dựng kế hoạch cải tạo chung cư cũ giai đoạn 2021 - 2025; xác lập tiến trình lập quy hoạch chi tiết các chung cư cũ; xác định các chung cư cũ nguy hiểm để có thể thí điểm một nơi làm một cách triệt để để người dân thấy là “quyết tâm làm chứ không phải là không làm”.Bên cạnh đó, ông Nghiêm cũng cho rằng: Cần cơ chế, chính sách đền bù tái định cư khi di dời, cải tạo chung cư cũ, không để xảy ra tình trạng thành tích của nhiệm kỳ này thành gánh nặng cho nhiệm kỳ sau.Box: Theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, phần lớn các chung cư cũ trên địa bàn thành phố được xây dựng từ năm 1960 đến những năm 1990, ngoài ra còn một số nhà được xây dựng từ trước năm 1954. Thành phố hiện có 1.579 tòa chung cư cũ, quy mô từ hai đến năm tầng, tập trung tại bốn quận nội thành (cũ), trong đó, quận Ba Đình có 214 chung cư, quận Đống Đa có 415 chung cư, quận Hai Bà Trưng có 244 chung cư, quận Hoàn Kiếm có 99 chung cư.Qua các đợt rà soát, kiểm tra, hiện có 200 nhà nguy hiểm cấp C, 137 nhà cấp B và 08 nhà thuộc diện nguy hiểm cấp D. Từ năm 2007 đến nay, thành phố có 18 dự án cải tạo chung cư cũ và đưa vào sử dụng (chiếm khoảng 1,14% tổng số nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại); 13 dự án triển khai theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 101/2015/NĐ-CP.Hà Nội đã hoàn thành cải tạo một số chung cư cũ C1 Thành Công, B6 Giảng Võ, Khu tập thể TW Đảng (số 44 ngõ 260 Đội Cấn). Hiện thành phố đang triển khai thủ tục cải tạo 14 dự án, tiến hành 5 đợt kiểm định, đánh giá phân loại được 378 nhà chung cư cũ, giao 19 nhà đầu tư đề xuất ý tưởng quy hoạch 30 khu chung cư cũ trong đó đã báo cáo 19 hồ sơ ý tưởng quy hoạch xây dựng lại các khu chung cư cũ.

Theo baoxaydung.com.vn

Bắc Ninh: Thị trường bất động sản quý II/2021 gặp nhiều khó khăn

 Sở Xây dựng Bắc Ninh có Văn bản số 149/BC-SXD báo cáo Bộ Xây dựng tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2021 trên địa bàn.Thị trường nhà ở, bất động sản trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh trong quý II/2021 gặp nhiều khó khăn trước dịch Covid-19 (Ảnh minh...

Savills: Bất động sản vùng ven Hà Nội hút nhà đầu tư

Ông Matthew Powell - Giám Đốc Savills Hà Nội cho rằng, bất động sản vùng ven trên toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của Covid khi có xu hướng rời xa các thành phố với mật độ dân cư cao....

Thị trường bất động sản quý 2/2021: Phân khúc nào sẽ được quan tâm nhiều nhất?

Dịch Covid-19 bùng phát trên diện rộng và kế hoạch giãn cách xã hội kéo dài ở nhiều tỉnh thành cả nước tạo tâm lý lo ngại thị trường bất động sản (BĐS) sẽ “tắt ngấm” trong quý 2/2021. Tuy nhiên thực tế đang chỉ ra, những khu vực được kiểm soát Covid-19 sẽ...

Thị trường bất động sản quý II/2021: Phân khúc nào sẽ được quan tâm nhiều nhất?

 Dịch Covid-19 bùng phát trên diện rộng và kế hoạch giãn cách xã hội kéo dài ở nhiều tỉnh thành cả nước tạo tâm lý lo ngại thị trường bất động sản sẽ “tắt ngấm” trong quý II/2021. Tuy nhiên thực tế đang chỉ ra, những khu vực được kiểm soát Covid-19 sẽ tiếp...

Chính sách hỗ trợ nhà ở với người có công kết thúc vào 31/12/2019

 Theo Nghị quyết số 46/NQ-CP ngày 27/6/2019 của Chính phủ, việc thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở đối với người có công với cách mạng theo Quyết định số 22/2013/QĐ-TTg đã kết thúc tại thời điểm ngày 31/12/2019.Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).Mẹ vợ ông Lê Lương Ngọc (Cần Thơ) là vợ của...

Đà Nẵng: Rà soát lại nhà, đất công sản

 Sở Tài chính Đà Nẵng cho biết, tình hình rà soát, sắp xếp nhà, đất công trên địa bàn thành phố trên cơ sở báo cáo của 58 cơ quan, đơn vị và biên bản kiểm tra hiện trạng thì đến nay tại Đà Nẵng có tổng số 1.635 cơ sở nhà ở, đất...

Đầu tư vào bất động sản Mê Linh và chờ đợi

 Dù có thông tin cho rằng, thời gian qua giá đất nền tại Mê Linh (Hà Nội) đã bị thổi, nhưng giới đầu tư vẫn cho rằng, giá khu vực này đang ở vùng trũng có cơ sở để tiếp tục mua vào và chờ đợi.Đầu tư vào bất động sản Mê Linh và...

Bất động sản nghỉ dưỡng lao đao, Condotel không lối thoát?

 Đợt dịch thứ 4 khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lại chồng chất khó khăn, chưa tìm được lối đi. Riêng đối với loại hình căn hộ Condotel, một số nhà đầu tư rao bán thấp hơn giá vốn 100 - 300 triệu đồng, nhưng cũng không ai mua.Tình trạng “tháo chạy”,...

Quỹ đất 2.000ha của đại gia Lê Văn Kiểm – Ông chủ sân Golf Long Thành có dự án nào đặc biệt?

Siêu dự án lớn nhất của ông Lê Văn Kiểm là KN Paradise tại Cam Ranh. Với quy mô 800ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 46.000 tỷ đồng, đây là dự án đang được triển khai sở hữu quỹ đất lớn nhất tại Khánh Hòa.Dự án KN Paradise Cam Ranh có quy...

Nghệ An: Thị trường nhà ở, bất động sản quý II/2021 không xảy ra tình trạng “sốt giá”

- Ngày 30/6, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An có Văn bản số 2157/SXD-QLN báo cáo Bộ Xây dựng tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2021 trên địa bàn.Thị trường nhà ở, bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An trong quý II/2021 không xảy ra tình trạng...

Khánh Hòa: Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, cư dân mỏi mòn chờ sổ đỏ

Đã 6 năm, kể từ khi Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang (gọi tắt là Công ty Hà Quang) mở bán 332 lô nền Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II. Hiện khu này hiện hữu cả ngàn căn nhà cùng hàng ngàn cư dân sinh sống. Điều đáng nói...

Những tín hiệu tích cực thị trường bất động sản cuối năm

 Vào ngày 6/7 tới đây, Batdongsan.com.vn sẽ tổ chức trực tuyến công bố báo cáo quý 2/2021 với nhiều dữ liệu đáng chú ý về thị trường bất động sản trong và sau đợt dịch lần thứ 4, đồng thời đưa ra dự báo xu hướng thị trường bất động sản nửa cuối năm...

Đất nền nhiều nơi “xẹp bong bóng”, dòng tiền chuyển sang chung cư

Nhiều tỉnh "xẹp bong bóng" sau "sốt" đất nền, dòng tiền có xu hướng chuyển sang nhu cầu thực là phân khúc chung cư.Quý II/2021, đất nền "xẹp bóng", dòng tiền chuyển sang chung cư.Mối quan tâm đất nền giảm 21%Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2021 của Công ty CP...

Quy định rõ nguyên tắc xác định quỹ đất phát triển nhà ở xã hội

- Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Văn bản hợp nhất số 03/VBHN-BXD nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH), trên cơ sở hợp nhất Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH và Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều...

Đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ 4/6/2021

 Trường hợp tiền sử dụng đất phát sinh kể từ ngày 4/6/2021 trở đi thì đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất áp dụng theo Quyết định số 861/QĐ-TTg ngày 4/6/2021 của Thủ tướng Chính phủ.Ảnh minh họa.Theo phản ánh của ông Lê Đức Huy (Quảng Trị), Khoản 2 Điều 11 Nghị...

Phổ Yên (Thái Nguyên): Bán đấu giá thành công 824 lô đất

Mới đây, thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên đã phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Việt Bắc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 827 lô đất ở và 1 lô đất thương mại dịch vụ tại Khu dân cư Hồng Tiến, thuộc xã Hồng Tiến, thị xã...

Bất động sản Phan Thiết nhiều kỳ vọng tăng trưởng nhờ hạ tầng

 Bất động sản ven biển ở Phan Thiết - Bình Thuận dự kiến sẽ tiếp tục trở thành tâm điểm đầu tư 6 tháng cuối năm với nhiều tín hiệu tích cực từ cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết và sân bay Phan Thiết.Hạ tầng sôi độngCao tốc Dầu Giây - Phan Thiết...

Hà Nội: Giá nhà đất phố Duy Tân, Trần Duy Hưng thấp nhất 290 triệu/m2

Theo thống kê của Nhà ở ngay (Đất Xanh Miền Bắc), giá nhà đất trên phố Duy Tân, Trần Duy Hưng quận Cầu Giấy thấp nhất 290 triệu/m2.Tuyến phố Trần Duy Hưng giao Khuất Duy tiến chụp từ trên cao (ảnh internet).Phố Duy Tân cao nhất 342 triệu/m2Theo thống kê của Công ty Cổ...

Hướng dẫn tách thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

Ông Trần Thanh Tú (Đắk Lắk) cùng 2 người khác mua chung một thửa đất nằm trong hẻm cụt. Thửa đất có con đường hiện hữu từ trước năm 2010, nhưng trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không có con đường này. Đường được công nhận chỉ giới giáp ranh với...

Thành phố Hồ Chí Minh: Gần 12.000 nhà ở được “bán nhà trên giấy”

Trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, nguồn cung nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn rất dồi dào khi có gần 12.000 sản phẩm thuộc phân khúc trung và cao cấp được phép “bán nhà trên giấy”.Ảnh minh họa.Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh vừa có báo...

Điều kiện kinh doanh bất động sản năm 2021

 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định rõ điều kiện kinh doanh bất động sản mà tổ chức, cá nhân phải tuân thủ thực hiện.Ảnh minh họa.Kinh doanh bất động sản là gì?Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Kinh doanh bất động sản là việc...

Đề xuất nhà ở thương mại giá dưới 20 triệu đồng/m2 gặp khó

- Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị cử tri liên quan đến nội dung kéo giảm giá nhà, nhằm đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người có thu nhập trung bình thấp, gia đình trẻ…Ảnh minh họa.Trả lời cử tri, Bộ Xây dựng cho biết, thực tế...

“Tuyệt chủng” nhà dưới 25 triệu/m2, xa giấc mơ nhà của người nghèo đô thị?

Bộ Xây dựng cho biết, hiện còn nhiều vướng mắc pháp lý để khuyến khích, hỗ trợ xây dựng nhà ở thương mại cho người thu nhập thấp và trung bình.Mắc cạn "pháp lý" hỗ trợ xây dựng nhà thương mại cho người thu nhập thấp (ảnh minh hoạ).Còn vướng mắc pháp lýTrả lời...

Hà Nội: Rà soát các dự án trúng đấu giá đất không bố trí nhà ở xã hội

UBND Thành phố Hà Nội vừa có Văn bản 1743 về việc thực hiện chỉ đạo của Thành ủy các nội dung liên quan đến đầu tư phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.Ảnh minh họa.Cụ thể, về công tác phát triển NƠXH trên địa bàn thành phố, UBND Thành phố...

Thị trường Đà Nẵng “khát” dòng căn hộ cao cấp

Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ của khách hàng trong bối cảnh quỹ đất ngày càng có hạn, giá nhà ở trung tâm thành phố ngày một đắt đỏ. Việc sở hữu một căn hộ ở ngay trung tâm với đầy đủ tiện nghi, dễ dàng...