Cần “nới” điều kiện vay vốn cho bất động sản

Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét “nới” điều kiện cho vay tín dụng đối với lĩnh vực BĐS.

HoREA đề xuất cần "nới " các điều kiện vay vốn để hỗ trợ, tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án BĐS.

Theo HoREA, các điều kiện vay vốn của Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN được giữ nguyên từ năm 2016 đến nay, cho thấy tính hợp lý và ổn định của quy phạm pháp luật này. Tuy nhiên, trên thực tế, cách hiểu và thực hiện của các ngân hàng thương mại lại khác nhau về việc áp dụng các “điều kiện vay vốn”, đặc biệt là điều kiện nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp, có phương án sử dụng vốn khả thi (tại khoản 3) và có khả năng tài chính để trả nợ.

HoREA đề xuất, rất cần phải đổi mới cách hiểu và vận dụng thực hiện của các ngân hàng thương mại theo hướng không hạ chuẩn, nhưng "nới một chút" các điều kiện vay vốn, để hỗ trợ và tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dự án BĐS, nhà ở thương mại, người mua nhà, nhà đầu tư được tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn trong tình hình thị trường BĐS đang khó khăn hiện nay.

“Nhu cầu vốn còn lại thì chủ đầu tư được huy động từ nhiều nguồn, sau khi đã bỏ nguồn vốn rất lớn để tạo lập quỹ đất, nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai thì nguồn vốn vay tín dụng rất quan trọng và là "bà đỡ" giúp chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án, thi công công trình” - ông Lê Hoàng Châu HoREA nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, HoREA đề xuất "nới" một số tiêu chuẩn. Cụ thể, đối với dự án đã có "Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư", Hiệp hội đề nghị ngân hàng thương mại có thể cho chủ đầu tư được vay tín dụng để bù đắp tài chính với khoản vay không vượt quá 30% tổng mức đầu tư của dự án…

Đối với dự án đã có "Giấy phép xây dựng" và đã khởi công xây dựng, Hiệp hội đề nghị ngân hàng thương mại có thể xem xét cho chủ đầu tư được vay tín dụng để thanh toán, chi trả chi phí thực hiện dự án hoạt động kinh doanh với khoản vay không vượt quá 50% tổng mức đầu tư của dự án…

Đồng thời, đề nghị ngân hàng thương mại không yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp văn bản thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án, trừ trường hợp chủ đầu tư tự mình cung cấp để chứng minh năng lực hoặc để làm tài sản thế chấp.

Theo ông Lê Hoàng Châu, bất cập lớn nhất hiện nay là hầu như các ngân hàng thương mại đều chưa thực hiện được công tác thẩm định tính khả thi của dự án đầu tư, nhất là dự án đầu tư kinh doanh BĐS, nhà ở thương mại để thực hiện điều kiện người vay vốn tín dụng "có phương án sử dụng vốn khả thi". Hầu như các ngân hàng thương mại đều cho vay tín dụng "có tài sản bảo đảm", mà nếu không thẩm định được tính khả thi của dự án đầu tư thì sẽ có những "dự án khởi nghiệp có tính khả thi" có thể không tiếp cận được nguồn vốn vay tín dụng…

Vì vậy, Hiệp hội đề nghị bên cạnh quy định "tổ chức tín dụng phải tổ chức xét duyệt cấp tín dụng theo nguyên tắc phân định trách nhiệm giữa khâu thẩm định và quyết định cấp tín dụng" thì rất cần thiết bổ sung quy định "khách hàng thỏa thuận với tổ chức tín dụng thuê đơn vị tư vấn độc lập thực hiện thẩm định tính khả thi của dự án đầu tư, trong đó có thẩm định về dòng tiền của dự án; chi phí thẩm định do khách hàng thanh toán", để làm cơ sở cho tổ chức tín dụng xét duyệt cấp tín dụng. Cơ chế này rất phù hợp và đáp ứng được yêu cầu của các doanh nghiệp uy tín thương hiệu, có năng lực tài chính và có dự án đầu tư quy mô lớn.